Memorias de un Ex Director de Obra

Análisis y reflexiones sobre el colapso de los edificios

Por: Arq. Daniel Roberto Carmuega

Hace varios años, tuve que analizar durante muchos meses el tema de las demandas sobre juicios de medianerías. Un tema me llevó al otro y empecé a constatar demandas por colapsos de muros encaballados o medianeras.

Este hilo conductor me llevó al estudio de derrumbes varios en las construcciones de Buenos Aires. Dejo aquí mis conclusiones como “consejos de un zonzo”:

I. El factor crítico: El movimiento de suelos

1. La inmensa mayoría de los colapsos y/o derrumbes en la Ciudad de Buenos Aires se produce en los movimientos de suelos para apuntalar las excavaciones de muros linderos.

2. Como es de “vox populi” estos juicios demoran años y los peritos de una y otra parte no se ponen de acuerdo. Pero hay una primera conclusión: los no acuerdos son sobre detalles aparentemente “nimios”. Ejemplo: una madera que se quebró; un caño sostén que se descalzó; un suelo que cedió; etc.

3. No fallaron los cálculos estructurales. No encuentro las palabras; no falló lo macro sino lo micro.

“A la enorme idoneidad en cálculos estructurales de los ingenieros civiles, se debe acoplar la enorme experiencia de los técnicos en movimientos de suelos.”

II. Riesgos y responsabilidades profesionales

4. La experiencia técnica es inseparable del cálculo académico. El conocimiento del suelo es, en última instancia, empírico.

5. Cuando alguien pierde este juicio, por lo general termina la existencia de la empresa constructora, por más seguros que haya en juego.

6. El director de obras que a veces queda metido en este “sándwich” necesita de tres asesoramientos que tendrá que integrar con mucho talento:

• El de los ingenieros estructuralistas.

• El de los demoledores.

• El de la compañía de seguros interviniente.

III. El Consejo del Zonzo

7. Lo ideal es una reunión entre los tres actores intervinientes y el director de obra en una extensa mesa de trabajo con mate y café, donde se redacte un acta con las incumbencias y las responsabilidades de cada uno.

Todo lo que se haga en este sentido es poco para mitigar lo que nadie desea: el pesimista colapso futuro.