Sistema de Costos Dolmen
1. Complejidad y responsabilidad
Desde hace décadas, nos comprometemos a simplificar la complejidad del análisis de costos en construcción, asumiendo con responsabilidad la tarea de ofrecer información precisa y útil frente a los constantes vaivenes económicos. Este compromiso implica asumir riesgos con confianza y profesionalismo.
2. Descripción del modelo base
El modelo inicial se basa en un edificio de viviendas proyectado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en 2012, sobre un terreno de aproximadamente 3.500 m². La obra contempla una planta baja, 14 pisos altos y una azotea, totalizando 3.000 m² construidos y 40 departamentos.
Se excluyen del modelo: el valor del terreno, honorarios profesionales, tasas municipales y derechos de aprobación de planos.
3. Duración estimada
4. Del modelo físico al índice paramétrico
Transformamos un edificio real en una estructura algorítmica que representa fielmente cada componente constructivo. A continuación, se detallan los principales rubros considerados:
- Oficina y gastos generales: espacio compartido, empleado, servicios, movilidad.
- Obrador: cerco, limpieza, oficina para sereno, baño químico, galpón.
- Movimiento de suelos: excavación para cimientos.
- Estructura: hormigón H21 con bombeo, vibradores, encofrado y andamios.
- Ascensor: un solo servicio.
- Muros exteriores: ladrillos comunes de 15 cm con aislaciones.
- Revoques: proyectados, completos.
- Cerramiento interior: construcción en seco con aislación acústica.
- Aberturas: ventanas de aluminio, puertas placas de madera.
- Contrapisos: hormigón de cascotes.
- Pisos: cerámicas sin esmaltar 20×20 cm.
- Electricidad: bocas completas, interruptores diferenciales, tablero general.
- Sanitarios: lavatorio, inodoro, bidet, grifería media.
- Incendio: cañerías galvanizadas, matafuego por piso.
- Herramental: herramientas, consumibles, desgaste y robos hormiga.
- Amoblamientos: mesada, bacha, muebles laminados, mármol rosa del salto.
- Pintura: látex interior, pintura de obra para frentes.
- Mano de obra: 20 obreros, tarifas UOCRA, porcentaje no registrado.
- Impuestos: IVA, ingresos brutos, ganancias, seguro integral.
- Beneficio: margen empresarial e impuesto a las ganancias.
5. Evolución de los modelos Dolmen
- Modelo 0 – Base: sin pisos, sanitarios, grifería, muebles ni pintura.
- Modelo 1 – Estándar: versión
tradicional conocida por nuestros clientes.- Modelo 2 – Superior: ladrillos de primera, puertas de cedro, cerámica esmaltada, muebles mejorados, pintura de calidad.
- Modelo 3 – Premium: ladrillos de media máquina, vidrios dobles, porcelanato, equipamiento de alta gama.
La calidad del ascensor permanece constante en todos los modelos.
6. Definición y sustento del cálculo del costo de obra
A. Fundamento metodológico
El modelo paramétrico se basa en la descomposición analítica de la obra en rubros definidos, expresados en unidades físicas y valorados con precios actualizados. Se consideran costos directos, indirectos y beneficio empresarial.
B. Fuentes de información
- Relevamientos en obras reales.
- Listas de precios de proveedores.
- Convenios salariales vigentes.
- Índices oficiales (INDEC, CAC, IERIC).
- Ajustes por contexto económico.
C. Fórmula de cálculo
Costo Total = Σ (Ui × Pi) + G + I + B
Donde Ui es la cantidad de unidades, Pi el precio unitario, G los gastos generales, I los impuestos y B el beneficio.
D. Actualización y validación
El sistema se actualiza mensualmente y se valida mediante auditorías internas, comparación con presupuestos reales y feedback de usuarios.
7. Advertencia
Los valores mensuales tienen validez únicamente dentro del contexto definido. Cualquier uso fuera de este marco será considerado abusivo.
8. Seminario
Se encuentra disponible un seminario oral de aproximadamente 2 horas para responder inquietudes. Fecha, lugar y valores serán anunciados próximamente.
