LA CRÍTICA CONSTRUCTIVA Habitar en tiempos de transformación

Pensar hoy los espacios que habitamos con los mismos criterios que hace veinte años implica, en gran medida, desconocer los cambios profundos que atraviesan nuestra forma de vivir. Quienes proyectan y construyen viviendas tienen la responsabilidad de observar con atención el contexto social, cultural y tecnológico en el que esas viviendas se insertan. El modo en que trabajamos, nos vinculamos, nos desplazamos y organizamos la vida cotidiana ha mutado de manera acelerada, y esas transformaciones exigen una revisión crítica de las tipologías, los usos y las lógicas tradicionales del habitar.

Las relaciones sociales ya no responden a esquemas rígidos. Las estructuras familiares se diversificaron, los horarios laborales se flexibilizaron y el trabajo dejó de estar necesariamente asociado a un lugar físico específico. El hogar se transformó, en muchos casos, en espacio de trabajo, de estudio y de producción. Al mismo tiempo, creció la conciencia sobre la movilidad, con una mayor valoración del transporte público, la bicicleta y los recorridos urbanos pensados desde criterios de eficiencia y sostenibilidad. Las nuevas generaciones, en particular, cuestionan prácticas heredadas y adoptan aquellas que consideran coherentes con sus necesidades actuales.

Este escenario, lejos de ser una crisis en sentido negativo, abre una oportunidad excepcional para repensar cómo diseñamos, remodelamos y construimos los espacios donde transcurre la vida diaria. Las viviendas y los lugares de trabajo ya no pueden concebirse como compartimentos estancos, sino como sistemas flexibles capaces de adaptarse a usos cambiantes. El desafío consiste en imaginar espacios que acompañen estas nuevas dinámicas, integrando tecnología, confort y posibilidades de transformación a lo largo del tiempo.

La transformación no se limita al diseño arquitectónico, sino que alcanza de lleno al negocio inmobiliario. En la última década, las plataformas digitales se consolidaron como el principal ámbito de mediación de nuestras actividades cotidianas. Empresas globales y locales redefinieron la forma de consumir bienes y servicios, acortando distancias entre oferentes y demandantes y simplificando procesos que antes resultaban largos y complejos. La búsqueda, elección y contratación de servicios se volvió casi inmediata, modificando de manera radical las expectativas de los usuarios.

Esta lógica digital también redefinió nuestra relación con el territorio. Herramientas de navegación y geolocalización se integraron de tal modo a la vida diaria que hoy resulta impensable desplazarse sin consultarlas previamente. La confianza depositada en estas aplicaciones es una muestra clara de que el paradigma digital alcanzó un grado de madurez suficiente como para influir en decisiones relevantes. Ese mismo fenómeno comienza a manifestarse con fuerza en la manera en que se planifican, comercializan y utilizan las viviendas.

La arquitectura, entendida como objeto de estudio, se vuelve así un campo fértil para el análisis desde múltiples disciplinas. Pensar los espacios que habitamos implica reflexionar sobre la cultura, los hábitos, las ideas y las necesidades de una sociedad en constante cambio. El diseño del hábitat se convierte, en este sentido, en una proyección material de nuestras formas de pensar y de relacionarnos con el entorno.

En el ámbito inmobiliario, la compra y el alquiler de propiedades atraviesan un proceso de transformación profunda impulsado por la digitalización y por la confianza creciente en las transacciones virtuales. Las plataformas digitales no sólo facilitan los intercambios, sino que también diluyen los límites tradicionales entre los distintos actores del mercado. Una misma persona puede asumir, de manera simultánea, el rol de propietario, inversor, usuario y gestor de su propio espacio, siempre que exista un entorno digital confiable que lo habilite.

Los desarrollos inmobiliarios más recientes reflejan esta nueva manera de vivir, más flexible, descentralizada y atravesada por la tecnología. El crecimiento de propuestas vinculadas al alquiler temporario, a la vivienda para estudiantes y a los esquemas de coliving da cuenta de un cambio en la demanda. Estos formatos surgen como respuesta a la necesidad de combinar vivienda, trabajo y socialización, especialmente entre jóvenes profesionales que valoran tanto el intercambio personal como la eficiencia económica.

El coliving, en particular, puede entenderse como una evolución del coworking aplicada al ámbito residencial. Se trata de espacios donde no sólo se comparten áreas comunes, sino también experiencias, intereses y modos de vida. Desde el punto de vista inmobiliario, estos proyectos presentan modelos de negocio atractivos, con niveles de rentabilidad superiores a los esquemas tradicionales, al integrar servicios y generar comunidades activas en torno al espacio habitado.

En definitiva, los cambios en la forma de habitar no son un fenómeno aislado, sino el reflejo de una transformación más amplia que atraviesa la sociedad, la economía y la tecnología. Reconocer estos cambios y traducirlos en propuestas arquitectónicas e inmobiliarias coherentes es uno de los grandes desafíos del presente, y también una oportunidad para construir espacios más acordes a la vida contemporánea.

Por Gustavo Di Costa (*)

(*) Arquitecto. Profesor de la Facultad de Arquitectura en la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).