A. Cambios reflexiones y mejoras.
- Una vez por mes.
- Oscurecimiento 7/2025.
- Alteraciones de las promociones.
- Vaivenes del dólar.
- Primer seminario.
- Mejoras de calidad.
- Consultas
- Fuentes
- 1. Dada la baja importante de la inflación el año pasado hemos decidido dar los costos en AMBA solo una vez por mes.
- En agosto del año pasado tuvimos un “oscurecimiento” de nuestra página no buscado donde perdimos varios paquetes de información que fue reestablecido por nuestro nuevo administrador el Ing. Pablo Lhez.
- Debido a la profunda depresión de nuestra industria tuvimos que alterar los valores de muchas promociones.
- Sufrimos como todos los argentinos los vaivenes del dólar que recién ahora creemos se pudo estabilizar.
- Dimos el primer seminario de la construcción presencial que nos ayudó a comprender más algunos puntos ambiguos.
- Mejoramos la calidad de todo nuestro modelo para llevarlo al que en su momento definimos como calidad Premium.
- Una vez por mes el último sábado del mes atenderé personalmente en lugar y hora a determinar todas las consultas de este modelo.
- Lo más difícil y complejo de este software que ya lo hemos comentado con asiduidad es conseguir fuentes confiables
B. Definiciones
Una empresa constructora recibe el encargo por acta de construir un edificio de departamentos de aproximadamente 3000 metros cuadrados, con estructura de hormigón armado y muros encaballados de ladrillos no medianeros.
Se le entrega el proyecto, el terreno, y se le dará la dirección de obra.
Después de un año de trabajo entrega el edificio llave en mano.
Estamos transformando un modelo de “carne y hueso” cuyas especificaciones, cómputos y planos tenemos a nuestra disposición en un índice de costos de la construcción representativo del AMBA.
Las especificaciones sintéticas indican que después de la estructura y los muros exteriores, se debe construir bajo las normas de construcción en seco.
Trabajaran 20 obreros en distintas cuadrillas. Todos registrados con el apoyo de la máxima tecnología en máquinas y equipos, con la mayor cantidad de horas extras permitidos por las leyes actuales, incluyendo la ayuda a los gremios para cumplir con el plazo del año propuesto.
El programa contiene en el rubro gastos fijos de una empresa constructora: el alquiler de la oficina, empleados, computadoras, servicios y gastos de movilidad.
El rubro consumibles contempla todos los valores económicos que se extinguen durante la obra: combustibles, desgastes de máquinas y herramientas, etc., etc.
El rubro impuestos contiene los ingresos brutos, el impuesto al cheque e impuesto a las ganancias de la empresa constructora.
Como la factura final de la empresa constructora contiene el IVA la diferencia entre IVA compras e IVA ventas se asume como un gasto más.
El beneficio contiene la utilidad neta de la empresa sin el impuesto a las ganancias de los propios socios.
La transformación de un modelo de “carne y hueso” que fue nuestro punto de partida, en un índice que lo represente es una tarea compleja y difícil en un país con todas las dificultades económicas de la Argentina.
La aparición en los últimos meses de la IA permite promediar costos de materiales con una alta definición.
c. “Dolmen Normal”
El valor del Dolmen, que este año llamaremos normal reemplaza al valor Premium del año pasado.
Es decir un modelo que tiene las especificaciones de más calidad. O sea muros de cerramiento exterior de ladrillos de media máquina, vidrios dobles en las ventanas, porcelanato en los pisos y la máxima calidad en artefactos de baño y grifería, como así también en los muebles da cocina y pintura.
La razón es muy simple, fijar la atención del lector mensualmente en un solo valor para analizarlo más fácilmente.
D. Asíntota.
En matemáticas, la palabra asíntota se refiere, a una curva que a partir de determinado punto se hace recta.
En esta explicación, usamos este recurso, para representar las variaciones de los valores según los metros cuadrados construidos.
E. Campana de Gauss.
F. Empalme y justificación.
El empalme con valores anteriores se hace muy difícil y artificioso.
Lo desechamos.
En el año 2026 y a partir de ahora nos moveremos con esta metodología.
G. Valores
$1741397 pesos metro cuadrado.
Para valores de estado de plaza estimamos en nuestra campana de Gauss factor muy deprimido.
O sea el valor al 1 de abril del 2026
CARMUEGA DOLMEN
$1619450 pesos M2
G. Comentario del mes.
La industria de la construcción es la que más a sufrido los avatares económicos de los últimos meses. Los insumos han sido vendidos con altas promociones, algunos prácticamente al costo con el fin de pagar altos gastos fijos de los corralones.
La mano de obra se ha movido algunos meses por debajo de los aumentos inflacionarios
- Invitación a segundo seminario.
El segundo seminario se dará el viernes 8 de mayo.
Duración aproximada 2 Hs.
Se entrega certificado de asistencia.
Valores de$ 40000 pesos cuarenta mil.
Se solicita que la inscripción previa se haga hasta el jueves 30 de abril.
Los interesados pueden dejar su nombre y email para enviarles la ficha de inscripción y la forma de pago.
Seminario
Costo de la construcción
Introducción al arte de presupuestar
- Del modelo al índice.
- Las amenazas del cielo abierto.
- La curva asintótica de M2.
- El papel del corralón.
Fuelle y zurcido.
- La mano de obra y sus especies.
- La demasía en el cómputo.
- El alcance de los subcontratos.
- La evaporación.
- El herramental: Compra y venta.
- Determinación de los gastos generales.
- La calidad del interiorismo.
- Impuestos e IVA.
- Seguros y garantías.
- Nuestra estructura.
- Verificaciones finales.
- Prefabricación y ensamble.
- Evaluación.
31/3/2026
Arq. Daniel Roberto Carmuega
Director de Dolmen www.dolmen.com.ar
