Costos
Número de la Construcción
El precio por m2 de la construcción
Nuestro índice «Dolmen» semanal de los viernes
Estos valores que llamamos “preliminares” están sujetos a los vaivenes económicos, se pueden resumir en 3 incógnitas:
- La circunstancias de la pandemia.
- La incerteza en los valores de las tasas de interés bancarias por créditos hipotecarios.
- La dispersión en el valor de los materiales donde se chocan de frente, el aumento de los mismos por la inflación contenida y la enorme necesidad de los corralones de desprenderse del stock a precios bajos.
Número del viernes
Viernes 28 de Julio de 2023
$328.505 x metro cuadrado / pesos argentinos
U$S 596 x metro cuadrado / dólares blue € 1.048 x metro cuadrado / euros
% de aumento semanal + 1,180
Próximo Número: Viernes 4 de Agosto de 2023
PLANILLA DE DESAGREGADOS DE DOLMEN
Como prometimos hace más de un año, presentamos esta planilla de desagregados, pasando del 5% al 2% de error. O sea valor del costo semanal más menos 2%.
Mientras no se estabilicen las variables de nuestra economía esto quedará así.
Aunque el lector ya lo debe suponer esta planilla llevo muchos meses de arduo trabajo y de la participación del consejo de los propios lectores, que agradecemos.
Como ya dijimos estamos transformando un modelo “de carne y hueso” cuyas especificaciones, cómputos y planos tenemos a nuestra disposición en un índice de “costos de la construcción” lo más representativo en AMBA.
Este indicador no debe envejecer, o sea está preparado para incluir mejoras en sus especificaciones y cómputos para que la curva de crecimiento no se vea perjudicada.
La empresa constructora recibe el encargo por acta: construir un edificio de departamentos de aproximadamente 3000 metros cuadrados, con estructura de hormigón armado y muros encaballados no medianeros.
Se le entrega el proyecto, el terreno y se le hará la dirección de obra.
Después de un año de trabajo entrega el edificio “llave en mano”.
Las especificaciones de la construcción comprenden, que después de la estructura y los muros exteriores se debe construir bajo las normas de construcción en seco.
Trabajarán 25 0breros en distintas cuadrillas. Todos registrados con el apoyo de la máxima tecnología en maquinas y equipos y con la máxima cantidad de horas extras permitido por las leyes actuales, incluyendo ayuda a los gremios para cumplir con el plazo de un año propuesto.
Aclaración de algunos rubros. El programa contiene en el rubro gastos fijos de la empresa constructora: alquiler de oficina, empleados, computadoras, servicios y gastos de movilidad.
En el rubro de “equipos y consumibles” se contemplan todos los valores económicos que se extinguen durante la obra: Combustibles, desgaste de maquinas y herramientas, algunos valores que nos guste o no, son imponderables, etc, etc.
El rubro impuestos contiene: Ingresos brutos, Impuesto al cheque, gastos financieros, diferencias de IVA e impuestos a las ganancias de la empresa constructora.
Como la factura final de la empresa constructora contiene el IVA, las diferencias entre IVA compras e IVA ventas se asume como un gasto más.
Y por último el rubro beneficio contiene la utilidad neta de la empresa sin el impuesto a las ganancias de los propios socios.
Los valores han sido redondeados sin decimales para simplificar las cuentas. Creo razonable fijar un entorno de -05 y +05 en esta etapa de la investigación.
La elección de las fuentes confiables de información es lo más trabajoso para nosotros.
Como los materiales de construcción son insumos no perecederos; y en una economía inestable como la nuestra, los corralones necesitan a veces liquidar materiales súper stockeados con altas bonificaciones.
Dolmen busca fuentes que aumenten en “curva” y no en “serruchos”.
Dejo aquí nuestra planilla esperando que sea de utilidad.
Arq. Daniel Roberto Carmuega
carmuegadaniel@dolmen.com.ar
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 28/07/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 21/07/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 14/07/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 07/07/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 30/06/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 23/06/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 16/06/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 09/06/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 02/06/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 26/05/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 19/05/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS Y VALORES 12/05/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 05/05/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 28/04/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 21/04/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 14/04/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 07/04/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 31/03/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 24/03/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 17/03/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 10/03/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 03/03/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 24/02/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 17/02/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 10/02/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 03/02/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 27/01/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 20/01/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 13/01/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 06/01/23
PLANILLA DE DESAGREGADOS 30/12/2022
PLANILLA DE DESAGREGADOS 23/12/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 16/12/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 09/12/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 02/12/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 26/11//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 18/11//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 11/11//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 04/11//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 28/10//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 21/10//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 14/10//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 30/09//22 y 07/10/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 23/09//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 16/09//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 09/09//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 02/09//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 26/08//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 19/08//22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 05/08//22 y 12/08/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 29/07/22
POR RAZONES DE PÚBLICO CONOCIMIENTO, NOS VIMOS OBLIGADOS A REPETIR LOS VALORES DEL PASADO 22/07/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 22/07/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 15/07/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 08/07/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 01/07/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 24/06/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 17/06/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 10/06/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 03/06/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 27/05/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS 20/05/22
PLANILLA DE DESAGREGADOS DE DOLMEN
Como prometimos hace más de un año, presentamos esta planilla de desagregados, pasando del 5% al 2% de error. O sea valor del costo semanal más menos 2%.
Mientras no se estabilicen las variables de nuestra economía esto quedará así.
Aunque el lector ya lo debe suponer esta planilla llevo muchos meses de arduo trabajo y de la participación del consejo de los propios lectores, que agradecemos.
Como ya dijimos estamos transformando un modelo “de carne y hueso” cuyas especificaciones, cómputos y planos tenemos a nuestra disposición en un índice de “costos de la construcción” lo más representativo en AMBA.
Este indicador no debe envejecer, o sea está preparado para incluir mejoras en sus especificaciones y cómputos para que la curva de crecimiento no se vea perjudicada.
La empresa constructora recibe el encargo por acta: construir un edificio de departamentos de aproximadamente 3000 metros cuadrados, con estructura de hormigón armado y muros encaballados no medianeros.
Se le entrega el proyecto, el terreno y se le hará la dirección de obra.
Después de un año de trabajo entrega el edificio “llave en mano”.
Las especificaciones de la construcción comprenden, que después de la estructura y los muros exteriores se debe construir bajo las normas de construcción en seco.
Trabajarán 25 0breros en distintas cuadrillas. Todos registrados con el apoyo de la máxima tecnología en maquinas y equipos y con la máxima cantidad de horas extras permitido por las leyes actuales, incluyendo ayuda a los gremios para cumplir con el plazo de un año propuesto.
Aclaración de algunos rubros. El programa contiene en el rubro gastos fijos de la empresa constructora: alquiler de oficina, empleados, computadoras, servicios y gastos de movilidad.
En el rubro de “equipos y consumibles” se contemplan todos los valores económicos que se extinguen durante la obra: Combustibles, desgaste de maquinas y herramientas, algunos valores que nos guste o no, son imponderables, etc, etc.
El rubro impuestos contiene: Ingresos brutos, Impuesto al cheque, gastos financieros, diferencias de IVA e impuestos a las ganancias de la empresa constructora.
Como la factura final de la empresa constructora contiene el IVA, las diferencias entre IVA compras e IVA ventas se asume como un gasto más.
Y por último el rubro beneficio contiene la utilidad neta de la empresa sin el impuesto a las ganancias de los propios socios.
Los valores han sido redondeados sin decimales para simplificar las cuentas. Creo razonable fijar un entorno de -05 y +05 en esta etapa de la investigación.
La elección de las fuentes confiables de información es lo más trabajoso para nosotros.
Como los materiales de construcción son insumos no perecederos; y en una economía inestable como la nuestra, los corralones necesitan a veces liquidar materiales súper stockeados con altas bonificaciones.
Dolmen busca fuentes que aumenten en “curva” y no en “serruchos”.
Dejo aquí nuestra planilla esperando que sea de utilidad.
Arq. Daniel Roberto Carmuega
carmuegadaniel@dolmen.com.ar
