DESAGREGADOS EXPLICACIÓN AMPLIADA
PLANILLA DE DESAGREGADOS DE DOLMEN
Planilla de desagregados, con +- 2% de error. Valor del costo semanal y mensual +- 2%.
Mientras no se estabilicen las variables de nuestra economía esto quedará así.
Aunque el lector ya lo debe suponer esta planilla llevó muchos meses de arduo trabajo con la participación de las opiniones de los propios lectores, que agradecemos enormemente.
Como ya dijimos estamos transformando un modelo “de carne y hueso” cuyas especificaciones, cómputos y planos tenemos a nuestra disposición en un índice de “costos de la construcción” lo más representativo en AMBA.
Este indicador no debe envejecer, o sea está preparado para incluir mejoras en sus especificaciones y cómputos para que la curva de crecimiento no se vea perjudicada.
Construcción Tipo: La empresa constructora recibe el encargo por acta: construir un edificio de departamentos de aproximadamente 3000 metros cuadrados, con estructura de hormigón armado y muros encaballados no medianeros.
Se le entrega el proyecto, el terreno y se le hará la dirección de obra.
Después de un año de trabajo entrega el edificio “llave en mano”.
Las especificaciones de la construcción comprenden, que después de la estructura y los muros exteriores se debe construir bajo las normas de construcción en seco.
Trabajarán 25 0breros en distintas cuadrillas. Todos registrados con el apoyo de la máxima tecnología en máquinas y equipos y con la máxima cantidad de horas extras permitido por las leyes actuales, incluyendo ayuda a los gremios para cumplir con el plazo de un año propuesto.
Aclaración: el programa contiene en el rubro «Gastos Fijos» de la empresa constructora el alquiler de oficina, empleados, computadoras, servicios y gastos de movilidad.
En el rubro “Equipos y Consumibles” se contemplan todos los valores económicos que se extinguen durante la obra: combustibles, desgaste de máquinas y herramientas, valores imponderables, etc.
El rubro «Impuestos» contiene: Ingresos brutos, Impuesto al cheque, gastos financieros, diferencias de IVA e impuestos a las ganancias de la empresa constructora.
Como la factura final de la empresa constructora contiene el IVA, las diferencias entre IVA compras e IVA ventas se asumen como un gasto más.
Y por último el rubro «Beneficio» contiene la utilidad neta de la empresa sin el impuesto a las ganancias de los propios socios.
Los valores han sido redondeados sin decimales para simplificar las cuentas. Hemos concluído un razonable entorno de -2% y +2% .
La elección de las fuentes confiables de información es el fruto de nuestros muchos años de experiencia en el rubro.
Como los materiales de construcción son insumos no perecederos, en una economía inestable como la nuestra, los corralones necesitan a veces liquidar stocks con altas bonificaciones.
Dolmen busca fuentes que aumenten en “curva” y no en “serruchos”.
