Errores en la apreciación del Monto de una Obra

LA CRÍTICA CONSTRUCTIVA

Arq. Gustavo Di Costa    

Errores en la apreciación del monto de obra

El arquitecto, en su actuación como proyectista, puede ver comprometida su responsabilidad con respecto a errores en la apreciación del monto de obra, en los siguientes casos: a) cuando se producen diferencias significativas entre las estimaciones o presupuestos realizados, y los montos presupuestados por los contratistas; y b) cuando durante la ejecución de la obra se originan montos adicionales a los contratados por causas imputables a errores u omisiones en el proyecto. En el caso a) el proyectista puede ver comprometida su responsabilidad, principalmente, por dos causas: Por informar inicialmente costos estimativos alejados de los reales y no corregirlos posteriormente, puesto que el grado de definición de la idea arquitectónica y la estimación de los costos siguen un mismo curso de aproximación en las primeras instancias y estimaciones con mayores ajustes a lo largo del proceso de proyecto, durante el cual, se pueden aplicar métodos más precisos y confiables para las estimaciones de costos; y también, por no advertir al comitente las consecuencias derivadas en los costos debido a la introducción de variantes de diseño, dimensiones o especificaciones, las cuales modifican los acuerdos iníciales.

En cualquiera de ambos supuestos, el arquitecto proyectista será responsable de ajustar los montos estimados con las herramientas a su alcance: Diseño, sistemas, técnicas constructivas y especificaciones, manteniendo bajo control los precios en frecuente consulta con el comitente, quien no debe ser sorprendido, a último momento, con montos inesperados o fuera de sus expectativas. No obstante, existen argumentos suficientes para justificar diferencias entre las estimaciones y presupuestos obtenidos por el proyectista respecto de los montos de adjudicación, siempre que tales diferencias encuadren dentro de lo razonable. Debe tenerse en cuenta que el monto de las propuestas guarda una directa relación con las condiciones del mercado y los mark-up aplicados por los contratistas en ese momento, además de otros factores, los cuales también, gravitan sensiblemente en la conformación de los precios, algunos de los cuales, pueden ser desconocidos por el proyectista al momento de presentar su presupuesto, o bien, resultar modificados a último momento, entre ellos: Modalidades de contratación, lapso de construcción, forma de pago, seguros y garantías requeridas, junto con el efecto inflacionario.

En cualquier caso, resulta difícil apreciar las denominadas “diferencias razonables”, las cuales, en momentos de estabilidad monetaria con equilibrio en la relación oferta/demanda, no deberían superar un 20 al 25%. El modo más presentable para medir un posible error de presupuesto, radica en apreciar la dispersión de precios entre varios oferentes con propuestas completas, y ajustarlas a los requerimientos del pedido de precios. Dicha discrepancia puede ayudar a valorar la estimación realizada por el proyectista, teniendo en cuenta, además, la directa influencia sobre el particular del tipo de obra analizada. En obras con tipologías usuales, la dispersión es menor, y suele no superar el 20%. En aquellas obras atípicas, la dispersión es generalmente mayor, y puede llegar, en algunos casos, a más del 40%. El presupuesto del arquitecto proyectista debería acercarse más a la media que a los extremos, salvo aquellos momentos de crisis, inestabilidad o inflación, cuando los precios cotizados resultan aleatorios y las empresas, en ocasiones, prefieren no cotizar.

El proyectista entenderá que el factor económico, resulta ser, casi siempre, primordial para el comitente quien, al considerarse defraudado, puede negarse al pago de los correspondientes honorarios, reservándose el derecho de demandar al proyectista, en cuyo caso, será́ el Juez quien justipreciará lo razonable o no de la diferencia cuestionada.

Por Gustavo Di Costa (*)

(*) Arquitecto. Profesor de la Facultad de Arquitectura en la Universidad Argentina de la Empresa (UADE). Co-Director de ConTécnicos SRL, empresa dedicada a la capacitación en temas de arquitectura y construcción (www.contecnicos.com.ar).

Email: dicarq@yahoo.com.ar